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German 9

Immobilienbewertung im Kontext der IFRS: Eine deduktive und by Christian Huschke (auth.)

By Christian Huschke (auth.)

Die Rechnungslegung nach overseas monetary Reporting criteria (IFRS) dient der Vermittlung entscheidungsnützlicher Informationen. IAS forty erhebt den Anspruch derartige Informationen bereitzustellen und fordert daher die reasonable Value-Ermittlung von funding homes. Der reasonable price ist hierbei mangels aktueller Vergleichspreise in Deutschland zumeist mit Hilfe eines DCF-Verfahrens zu schätzen; konkrete Vorgaben hierzu enthalten die IFRS jedoch nicht.

Christian Huschke stellt IAS forty umfassend dar, arbeitet dessen Anwendungsprobleme heraus und zeigt einen geeigneten Problemlösungsrahmen auf. Dabei wird eine Problemlösungsstrategie auf foundation von Heuristiken identifiziert und anhand einer originellen empirischen Studie (Conjoint-Analyse) die Vorziehenswürdigkeit alternativer Heuristiken bei der reasonable Value-Ermittlung beurteilt. Es konnten damit erstmals Erkenntnisse über die Präferenzstruktur von Immobiliensachverständigen in Deutschland gewonnen werden, die sich vor allem auf die Relevanz und Zuverlässigkeit der zentralen Parameter des DCF-Verfahrens beziehen.

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Vgl. 1. 7 ff. -streng genommen- nur Regelungenslücken betrifft. Vgl. ähnlich ZÜLCH (2005), S. 5. 26 die relevanten Ansatz- und Bewertungsregeln des für Investment Properties einschlägigen Standards IAS 40 nachfolgend erläutert. 1 Anwendungszeitpunkt und Anwendungsbereich Die erste Fassung von IAS 40 wurde im Jahre 2000128 veröffentlicht und ist in der derzeit geltenden Fassung auf Berichtsperioden anzuwenden, deren Geschäftsjahr am oder nach dem 1. 129 Investment Properties sind solche Immobilien130, die vom Eigentümer zur Erzielung von Mieteinnahmen und/oder zum Zweck der Wertsteigerung gehalten werden, und nicht zur Herstellung oder Lieferung von Gütern bzw.

Ein Beispiel für die Nicht-Anerkennung einer Interpretation durch die Europäische Union gab der IFRIC 3 "Emission Rights", welcher aufgrund einer als sicher geltenden Ablehnungsentscheidung der Europäischen Union noch vor der tatsächlichen formellen Entscheidung im Juni 2005 vom IASB zurückgezogen wurde, vgl. IASB (2005), S. 1. Vgl. zu Regelungslücken RUHNKE/NERLICH (2004), S. 390 ff. Vgl. 1. Hierzu trägt auch bei, dass die Interpretationen zusätzlich vom IASB verabschiedet werden müssen, vgl. WAGENHOFER (2005), S.

Jedoch wird der Wortlaut der englischsprachigen Originalfassung "could be sold" im Schrifttum mehrheitlich als "könnten" interpretiert. Diese sprachliche Differenzierung hat zur Konsequenz, dass die Möglichkeit einer separaten Veräußerung als ausreichend erachtet wird. Das Vorliegen einer Abgeschlossenheitsbescheinigung oder einer Teilungserklärung ist demnach für eine separate bilanzielle Behandlung nicht notwendig. Jedoch muss diese ohne 28 teilen gemäß IAS 16 als Sachanlagen zu bilanzieren. 142 Ist eine separate Veräußerung aus praktischen oder rechtlichen Gegebenheiten nicht möglich, ist die gesamte Immobilie nur dann als Investment Property zu qualifizieren, wenn der Anteil, der nicht auf die Erzielung von Mieteinnahmen und/oder Wertsteigerung entfällt, unbedeutend ist.

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